Drivhuskompleks i utkanten av Voronezh kan selges til ikke-kjerneinvestorer
Landbrukskooperativet (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" vurderer muligheten for å selge et drivhuskompleks som ligger på 73 hektar i forstedene til Voronezh. Den endelige avgjørelsen er ennå ikke tatt, men selskapet "ser etter alternativer under vanskelige arbeidsforhold," forklarer eierne. Samtalepartnerne til Kommersant-Chernozemye i markedet bemerker at Voronezh ikke står opp i konkurranse med nye beholdninger som har etablert forsyninger til store nettverk (inkludert Moskva), og sannsynligheten for salg er forbundet med mulige tilbud fra lokale utviklere. Utviklere bemerker at selv om en stor tomt har en god beliggenhet, kan det være problemer med infrastruktur ved boligbygging på den.
Informasjon om det angivelig kommende salget av drivhuskomplekset ble distribuert i går formiddag av offentlige personer i Voronezh. Styrelederen for SEC Alexey Shmoilov fortalte Kommersant at han i går virkelig samlet medlemmene av kooperativet og informerte dem om den mulige "tiltrekningen av investorer": "Men dette er ikke et spørsmål om en dag. Vi ser etter alternativer – kanskje vil vi fortsette å jobbe selvstendig. Det er foreløpig uklart om investeringspengene dukker opp eller vi henter inn midlene selv. Men arbeidsforholdene i bransjen er vanskelige.» Han foretrakk å ikke forklare nærmere, med henvisning til diskusjonens prematuritet.
Samtalepartneren til Kommersant-Chernozemye, som er kjent med selskapets aktiviteter, forklarte at stemningen til eierne av komplekset er "ganske pessimistisk": "De snakker om mangel på arbeidere, høy konkurranse fra store drivhusbeholdninger, samt lav etterspørsel etter drivhusgrønnsaker i den agrariske Voronezh-regionen: de fleste innbyggerne har datterselskaper, og de fattige er det nok grønnsaker på markedene. De kan ikke senke prisen i Voronezh: det vil være ulønnsomt. I mellomtiden leverer beholdningen produkter til andre regioner der etterspørselen er høyere.»
I følge samtalepartneren til Kommersant-Chernozemye vil anlegget fungere denne sesongen, samtidig som de prøver å finne kjøpere: "Men det er ingen spesifikk søker ennå."
De første drivhusene i de sørvestlige forstedene til Voronezh ble bygget i 1973 på grunnlag av den sovjetiske statsgården. Nå er det 30 hektar med drivhus på 73 hektar (tillatt bruk av land er et "drivhuskompleks", sonen i henhold til den generelle planen er en "produksjonssone for landbruksbedrifter", matrikkelverdien er 4.9 millioner rubler). I følge det offentlige matrikkelkartet opptar landet under drivhuskomplekset mer areal enn hele fleretasjesbygningen i Shady-mikrodistriktet. Agurker produseres mest av alt i Voronezh, 30% av produktene er tomater, paprika, urter, sopp og østerssopp produseres også, blomster dyrkes. Hermetikkbutikken med en kapasitet på rundt 3 millioner tuber i året produserer mer enn 25 typer produkter av egne råvarer, inkludert syltede agurker, tomater og sopp, tomatjuice og gresskarnektar.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" ble etablert i mars 1998 som et resultat av omorganisering. Per 31. desember 2018 hadde kooperativet 43 medlemmer med en total verdi på 6.07 millioner rubler og åtte assosierte medlemmer med aksjer med en total verdi på 874 tusen rubler, ifølge en av avgjørelsene fra voldgiftsdomstolen i Voronezh-regionen. I følge Kartoteka.ru utgjorde kooperativets inntekter i 2021 643 millioner rubler, netto overskudd - 1.5 millioner rubler (et tap på 27.3 millioner rubler et år tidligere).
Tamara Reshetnikova, administrerende direktør for forskningsselskapet Growth Technologies, bemerker at ikke alle drivhusene ble bygget i Voronezh Greenhouse Complex under sovjettiden: "Omtrent 4 hektar ble reist for ikke så lenge siden, til og med ekstra belysning brukes." Men hovedproblemene til bedriften er en utdatert tilnærming til salg og vekst av konkurranse på bakgrunn av en nedgang i gjennomsnittlig inntekt per innbygger, mener hun: "Voronezh henger noe etter industrielle drivhus, som umiddelbart etablerte salg. For eksempel selger Voronezh drivhusplanten "Rodina" hoveddelen av tomater i Moskva. Beholdninger drar nytte av effektiviteten i produksjonen og kontrakter med nettbutikk. Voronezh har forsendelser av produkter til Moskva, men hoveddelen selges i Voronezh, hvor gjennomsnittsinntektene er lavere."
Ifølge Tamara Reshetnikova kunne Voronezh-ledelsen justere salgsstrategien og sortimentet: «Men hovedgrunnen til å diskutere et mulig salg var sannsynligvis forslag fra utviklere. En lignende situasjon har utviklet seg med Moskovsky agro-komplekset: det ligger også i forstedene, området på en gang utgjorde omtrent 100 hektar, men nylig har det blitt mer enn halvert på grunn av overføringen til utviklere og utviklingen av sin egen konstruksjon prosjekter."
Den kommersielle direktøren for eiendomsbyrået "Transfer" Galina Kolokolnikova bemerker at mange mennesker var interessert i skurtreskerens land tidligere: "De snakket om bygging av boliger og bygging av et logistikkkompleks."
Men nå er det en pause i primærmarkedet, hoveddelen av transaksjonene er på sekundær bolig, la hun til: "Hvis vi snakker om fremtiden, kan det mest sannsynlig dukke opp leiligheter i økonomiklasse på dette stedet. Slike boliger kan betraktes både som utleie og beregnet på kjøp av innvandrere fra nye russiske territorier: nå er boligsertifikater allerede utstedt til innbyggere i Kherson-regionen. I tillegg kan stedet være av interesse for innvandrere fra andre regioner: vi ser for eksempel en bølge av interesse for Voronezh-eiendommer fra innbyggere i Kuryans og Belgorod.»
I følge Dmitry Bolshakov, sjefen for Voronezh-konstruksjonsgruppen "Bic", er det vanskelig å anslå markedsverdien av landet under anlegget. «Det er mange faktorer som hindrer dette: Vi må se på hva slags verktøy som finnes og om de er nok til boligbygging, hva slags sosial infrastruktur i distriktet og om det er nødvendig å bygge det i tillegg. Det er også nødvendig å overføre landet til riktig kategori. Til slutt er det uklart hvordan tomten kan selges - i ett parti eller med et sammenbrudd. Hvis det er én tomt, vil prisen være mindre, hvis tomter på flere hektar — mer,» forklarte eksperten.
I alle fall, la utvikleren til, er den gjennomsnittlige Voronezh-prisen 1 million rubler. for hundre i dette tilfellet, "uvirkelig".
Herr Bolshakov husket at leilighetsbygging i Shady ikke er veldig utviklet, siden den ikke er etterspurt av kjøpere: "Det har historisk sett vært en privat sektor her, og utseendet til individuell eller blokkert utvikling vil definitivt bli mottatt med entusiasme." Samtidig, bemerket han, er interesse fra utviklere engasjert i flerleilighetsboliger ikke utelukket, siden det er færre og færre ledige tomter i Voronezh.
Direktøren for byrået "Floors-Voronezh" Danis Latypov bemerket at det knapt er mulig å bygge opp hele nettstedet, siden det ikke er noen sosial infrastruktur og ingeniørnettverk i det nødvendige volumet. "I tillegg bidrar ikke nærheten til en militær flyplass og enorme trafikkorker med gjeldende belastning til attraktiviteten," la eksperten til. Etter hans mening er det ikke store utsikter på dette stedet for gjennomføring av et storstilt prosjekt, men det er mulig å selge et par hus punkt for punkt.
"Blant de store er det allerede lansert og mye mer attraktive prosjekter, for eksempel Apple Orchards eller Zadonye Park," forklarte Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov